Profil de SilexReveur49
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Quelles astuces pour optimiser ses investissements immobiliers ?
le 29 Août 2025Bien vu de lancer ce sujet, ImmoRigolo50 ! C'est vrai qu'on se creuse souvent la tête pour essayer de tirer le meilleur de nos investissements dans la pierre. Pour répondre à ta question et compléter, je pense qu'il y a un truc qui est souvent négligé : l'optimisation énergétique. Avec les nouvelles normes et les préoccupations environnementales grandissantes, c'est un levier super puissant, que ce soit pour la valorisation du bien ou pour la rentabilité locative. Si on prend l'exemple d'un appartement que j'ai rénové l'année dernière, j'ai investi dans une isolation thermique renforcée (environ 8000 balles) et un système de chauffage performant (pompe à chaleur à 6000€). Au final, j'ai obtenu un DPE classé B. Ça m'a permis d'augmenter le loyer de 75€ par mois (soit 900€ par an) et surtout, de trouver un locataire en moins d'une semaine. Les locataires sont de plus en plus sensibles à ces aspects, et sont prêts à payer un peu plus cher pour un logement confortable et économe. De plus, les travaux de rénovation énergétique sont souvent éligibles à des aides financières, ce qui allège considérablement l'investissement initial. Faut quand même se taper la paperasse... Mais bon, ça vaut le coup. Et puis, faut pas oublier que le marché évolue constamment. Je lisais justement une étude qui montrait que les biens avec une mauvaise performance énergétique (DPE classé E, F ou G) vont voir leur valeur baisser de manière significative dans les années à venir. Donc, en investissant dans la rénovation énergétique, on sécurise son patrimoine et on se positionne pour l'avenir. C'est un peu comme planter un arbre : ça demande un effort au début, mais ça rapporte des fruits pendant longtemps. Enfin, je rejoins ceux qui parlent de l'importance de bien connaître le quartier. C'est pas parce qu'une ville est attractive que tous les quartiers le sont. Il faut étudier les projets urbains, les commerces de proximité, les transports en commun, etc. Bref, faire une vraie étude de marché avant de se lancer. Et pour la négo, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les artisans pour les travaux. Demander plusieurs devis, bien comparer les prix et les prestations, et ne pas avoir peur de négocier. Un bon artisan, c'est aussi un allié précieux pour la suite, pour l'entretien et les éventuelles réparations. Pensez-y aussi pour le futur locataire ! Un locataire qui se sent en confiance et qui a un bon contact avec le proprio, c'est un locataire qui reste plus longtemps et qui prend soin du logement. Pour la gestion locative, j'utilise un logiciel qui me permet de suivre les paiements, les charges, les éventuels litiges, etc. Ça me fait gagner un temps précieux et ça me permet d'avoir une vision claire de la rentabilité de mes investissements. Un des meilleurs investissements que j'ai pu faire !Quelles astuces pour optimiser ses investissements immobiliers ?
le 31 Août 2025Avec plaisir ! Si on peut s'aider mutuellement, c'est le principal. L'immobilier, c'est un domaine où on apprend tous les jours, et partager nos expériences, c'est une façon de progresser ensemble.Quelles astuces pour optimiser ses investissements immobiliers ?
le 31 Août 2025SCPI, j'avoue que je n'ai jamais trop creusé, mais c'est une bonne question. Pour ceux que ça intéresse et qui veulent une vue d'ensemble, je suis tombé sur cette vidéo qui explique comment réduire la pression fiscale, transmettre et diversifier son patrimoine via l'immo locatif :
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le 08 Septembre 2025Pour compléter ce que disait Virtuel (et ImmoRigolo50 qui rebondit dessus avec justesse), un truc tout bête mais qui peut éviter des jurons : le rangement des lames. Prends une boite, un truc solide, et classe-les par type (bois, métal, multi-matériaux...). Quand t'es dans le rush, tu gagnes un temps fou à pas chercher la bonne lame au fond d'un tiroir bordélique. Et pense à les huiler légèrement pour éviter la rouille, surtout si tu les utilises pas souvent. Ça les garde affûtées plus longtemps.Quels sont les meilleurs conseils pour voir l'évolution de vos travaux de rénovation ?
le 10 Septembre 2025Tout à fait, bien le choisir c'est la base ! 🧐 Après, c'est sûr, ça dépend aussi de l'ampleur des travaux, mais avoir un œil extérieur compétent, ça peut valoir le coup. 😎 - Derniers posts :
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